不動産斡旋業 : 業種別のビジネスプランと起業ポイント

ホーム > 業種別のビジネスプランと起業ポイント > 不動産斡旋業

不動産斡旋業

不動産斡旋業の事業計画作成代行と創業融資を専門家がサポート

事業を開始するに当たり、開業資金が必要事業資金を確保したい新規事業を始めたい多角化経営、事業転換したい起業家・経営者・担当者様向けに事業計画書作成代行・創業融資のフルサポートを創業融資の専門家が行います。

融資審査をクリアできるまでの事業計画書、その事業計画書に即した面談対策、新規事業を立ち上げる事業計画書・企画書の作成代行を支援しています。

事業計画書作成代行のサポートはこちら

また不動産斡旋業の事業計画書作成ポイントを紹介しています。

不動産斡旋業の事業計画書作成のポイント

不動産斡旋業は、宅地建物の売買、交換、賃借の代理業務および媒介業務を行うものとされています。

不動産斡旋業と言っても貸家・アパートの仲介を専業としているものから大規模な宅地の造成や販売などから更に建売住宅の建築花火などを兼業している業者まで幅広くあります。

大企業から小規模事業者まで様々ありますが、10人以下の事業者が多くを占めていて、中小零細企業が他業種に比べても目立つ業界でもあります。

地下の動向や需給関係に左右される事も多くありますが、不動産投資市場の活性化、都市開発の発展などにより都市圏のマンション需要が高くなると市場は拡大していきます。

日本の土地市場は、バブル崩壊後の個人や起業の意識の変化、上場起業に見られる「所有と利用の分離」などの合理的な土地投資行動、不動産証券市場の拡大による利回りを重視した利用価値中心の価格形成がされる土地市場に変化しています。

最初に不動産斡旋業の事業計画書・開業計画書の作成には4つの視点を踏まえて考える事が重要です。

資金面では、創業・開業資金の基本的な考え方から抑えておきます。

大枠の事業計画書作成に必要な事を理解して事業計画書のポイントを考えます。

事業計画書とは・・

不動産斡旋業界の課題としては、仲介業者の大部分は自己資本比率が低く、借入金依存度が高いなど中小零細企業が著しいため、参入、退出率が高く、経営基盤が盤石ではない事が挙げられます。

一方消費者としては、生活水準は維持される見込みから住替需要はますます拡大していくものと予想はされます。

今後はユーザーのニーズに適切に答えるために物件の円滑かつ適正な流通を可能とする市場形成や既存物件のストックの有効活用を促進し、潜在的な住替え需要を顕在化するアプローチが必要となってきます。

またインターネットでの活用も更に需要が増してくるとも予想されます。

その他にも収益を確保するビジネスモデルとして、不動産・賃貸物件などの媒介、家賃・駐車場料金などの取立て代行、賃貸物件の管理代行などが挙げられます。

自社のビジネスモデルに合わせた報酬設定とバランスも必要となってきます。

有力な取引性や安定した斡旋、媒介する仕組みが必要となります。また固定客や優良顧客の囲い込み戦略も安定経営を促進するために重要なテーマとなります。

不動産斡旋業のビジネスプランを作っていくに当たり、その他にも不動産に関する税務知識、不動産開発プラン、不動産投資効果、資金調達のためのローン活用、損害保険による災害補償などの管理保全などの仕組みから経営に関する事項(販売計画や資金繰り等)も考察する必要性もあります。

起業や独立開業の場合は、創業動機を考察する事、創業計画の作成の中ではポイントを押さえて事業モデルを構築する事や、初期の設備資金をする投資資金と、開業準備の必要経費を含めた費用を考えて、その後の運転資金では、売上計画、粗利、人件費比率の割合、営業利益などを含めた資金計画を踏まえて開業資金を計画していきます。また個人事業主では生活費の観点も計画します。

そして必要となる資金が不足している場合は開業資金の資金調達を考えます。

新規事業を始めるためには、イメージされている事業プランをアウトプットする事が必要です。

ですが、イメージのままであると、事業内容はある程度固まっていても、実際に事業を展開できるまでの詳細があいまいなままである事も多くあります。

また第三者に説明しても誰もが理解出来る事業計画書が必要となります。

事業計画書の定性面と定量面の根拠

事業計画書では取り組みなどの文章記載が中心となる「定性面」と、売上計画・資金計画の数字が中心となる「定量面」で構成します。

ただこの定性面での根拠不足と定量面の根拠不足の問題点があると、融資や出資などを受けられない事業計画となってしまう事が多くあります。
このような根拠が不足している点について作成者自身ではなかなか気づかない事が多くあります。

計画する事が多岐に渡りますので事前に事業開始のスケジュールに応じて作成し、事業開始後の成功確度を上げられるように進めて行く事が重要となります。

当センターでは上記のポイントを踏まえた上で、創業融資で独立開業資金や起業資金の資金調達や借り入れ、新規事業を始めていくための業計画書の作成の代行をサポートします。

一緒に読まれている記事ランキング

①  日本政策金融公庫の融資
  期待に応えるサポート内容と明瞭な料金プラン
  新創業融資制度と新規開業資金は併用できるのでしょうか?
④  新規事業の事業計画書の作成代行

よく読まれているまとめ記事

起業する前に知っておきたい21の知識
資金調達を計画する時に知っておきたい考え方
事業計画作成において把握しておきたい必要ポイント
業種別の創業融資・事業計画書作成代行の内容
最近よくある融資や事業計画書作成のご相談内容

事業の成功者が活用している「創業融資」

事業を始めるに当たっては、事業を立ち上げるための資金と事業を開始後の赤字から黒字にするまでの経費や生活費が必要になります。

事業を始めるための資金や黒字にするまでの資金があってこそ事業をより早く軌道に乗せる事が可能となります。

不動産斡旋業の起業・開業時の創業融資

起業や創業期に創業者融資を受けるために事業計画書創業計画書の作成と担当者との面談が必要になります。

新規事業・多角化経営・事業転換・社内向け事業方針説明の事業計画書

異業種からの新規参入となる新規事業、多角化経営、事業転換や社内向けの説明・プレゼン資料向けの事業計画書の作成も対応しています。
特に異業種からの参入である新規事業の場合は不明な事も多くありますが経験豊富な事業計画書作成の専門家が対応します。

当センター実績

当センターのサービスをご利用になられたクライアント様実績の一例をご紹介しています。

業種 自己資金 融資額 目的
シェアハウス 500万 1億 建物建設費
不動産オーナー 300万  4400万  土地・建物購入
内装工事 100万 300万 仕入れ・運転資金
設計事務所 移転物件シュミレーション オーナー説明資料
保育園 保育施設増設事業 理事会説明資料
教室 社内新規事業コンテスト プレゼン資料・採用
LINEでの無料相談を行っています

いつでもどこでも簡単にご質問・ご相談ができます!

「融資を受けるには保証人が必要??」「自己資金はどれくらい必要??」「いくらぐらいの融資が受けられる??」ど気になる事はLINEの無料相談をご利用下さい。

期間限定【特別レポート】「起業直後に成功している経営者の視点」をプレゼント中!ご希望の方は友だち登録から「特別レポート希望」でダウンロードが可能です。

LINEでの無料相談はこちら

創業融資で資金調達するための事業計画書作成代行、創業計画書の作成コンサル、新規事業立ち上げの事業計画書・企画書作成代行の支援、その他必要な取り組みを行政書士税理士を始めとした融資専門家がサポートします。

男性起業家や女性起業家ならではのビジネスモデル作り、事業プラン、コンセプト設計、事業戦略、開業計画書までの起業支援や創業資金の考え方、わかりづらい起業融資の制度なども含めた創業支援・起業家支援も行っています。

お忙しい男性・女性起業家・経営者の皆様にご相談いただきやすいように平日日中、夜間、土日祝日も事前ご予約にてご面談、お打合せをさせていただいています。

会社設立

株式会社等の法人設立は資本金の決定、定款(電子定款対応)作成、登記等が必要です。

創業融資申請・新規事業に合わせた会社の立ち上げの流れや手続きの代行まで当センターではワンストップでご対応しています。

このエントリーをはてなブックマークに追加

0120-3981-52

偉大なる事業の現実化を、事業拡大に効率を。

経営革新等支援機関登録の女性税理士とのタイアップを実現!!

当センター 代表 清田卓也が中小企業経営者向け新聞「日刊ケイザイ」に掲載されました。 拡大して見る
お問い合わせはこちら

〒108-0014
東京都港区芝5-20-7 グランメゾン三田904
TEL / 0120-3981-52
FAX / 03-4333-7567
営業時間 月~土 9:00~20:00
メール問い合わせ 24時間対応
google map google mapで場所を確認

創業融資を受ける理由

創業融資てづくり専門支援センターの事務所概要 ABOUT OFFICE
清田卓也

創業融資てづくり専門支援センター長の行政書士清田卓也でございます。 当センターは親切、丁寧、誠実さをモットーに運営しております。 事業計画書の作り方から創業融資まで、起業家・経営者様のほんのちょっとした疑問にもご対応させていただいております。 お気軽にご連絡下さい。

挨拶を音声で聞く