不動産賃貸仲介業 : 業種別のビジネスプランと起業ポイント

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不動産賃貸仲介業

不動産賃貸・仲介業の事業計画作成代行と創業融資を専門家がサポート

事業を開始するに当たり、開業資金が必要事業資金を確保したい新規事業を始めたい多角化経営、事業転換したい起業家・経営者・担当者様向けに新規事業の事業計画書作成代行・創業融資のフルサポートを創業融資の専門家が行います。

融資審査をクリアできるまでの事業計画書、その事業計画書に即した面談対策、新規事業を立ち上げる事業計画書・企画書の作成代行を支援しています。

事業計画書作成代行のサポート内容

また不動産賃貸・仲介業の事業計画書作成ポイントを紹介しています。

不動産賃貸仲介業の事業計画書作成のポイント

不動産賃貸仲介業は、自己の不動産を賃貸したい不動産オーナーと賃借したい人を仲介する事業になります。

大きく分けると事業用建物の賃貸と居住用建物の賃貸に分けることができます。

仲介のみを取り扱う場合は少なく、売買の代理や賃貸物件の管理を行っている場合が大多数です。

不動産の賃借需要としては、人口が頭打ちになりますが、国民の持家志向から賃借志向への緩やかな変化、人口の都市集中化の継続、過剰となった住居の空室化の上昇、ライフスタイルの変化(独身層、離婚層の増加)、増加する高齢者の別居傾向、戸建てからマンションの住替えなどがあり、堅調にニーズは推移していくものと考えられます。

最初に不動産仲介業事業計画書・開業計画書の4つの視点を踏まえて考える事が重要となります。資金面では、開業時に必要な資金の考え方から抑えておきます。

大枠の事業計画書作成に必要な事を理解して事業計画書のポイントを考えます。

事業計画書の意味

不動産賃貸仲介業のビジネスプランとしては、季節変動要素としては、企業勤務者の転勤時期、学生の進級・進学時期に集中し、閑散期と繁忙期の活動・売上の平準化が1つの課題でもあります。

特に学生向けの賃貸等は、賃料減免等での対策もしばしば見受けられます。

このような季節変動要因は事業計画書作成においては必須事項であり、事務所や店舗を構える場所に応じてターゲット顧客層の割合を考察して、閑散期への対策も盛り込んで売上計画を立てる必要性があります。

その他には必須事項の宅地宅建取引業者としての免許、専任の宅地建物取引主任者や、FCの加盟の有無、大手資本への対抗策、協会への預託や入会金、物件のシステム活用等はありますが事業継続の大きなポイントは、集客、リアル店舗・ネット集客(プロモーション)、成長戦略やビジネスモデルの深堀り、収益構造がキーポイントになります。

不動産賃貸仲介は比較的参入障壁は低いことからも競合との競争優位性を確保することや集客の仕組み化は重要事項でもあります。

事業を中長期的に継続させるための、独自・差別化された集客、インターネットとリアル店舗の連動、取引の形態や収入の条件の仕組みが妥当性・根拠が煮詰まっているものであれば、開業エリアに応じて十分に市場はありますので、どこまで事前に事業計画を煮詰められるかが大きなポイントになります。

またここ最近の金利の関係もあり、不動産オーナーとなり賃貸事業を展開する事例も相当数増加しています。

不動産オーナーとなる場合は、空室率を考察した収益を見込める事が可能かどうか、また家賃設定にもよりますが不動産管理会社を入れて運営する事例も多くあります。

起業や独立開業の場合は、創業動機となる起業の動機を考える事、創業計画の作成の中ではポイントを押さえて事業モデルを構築する事や、初期の設備資金をする投資資金と、開業準備の必要経費を含めた費用を考えて、その後の運転資金では、売上計画、粗利、人件費比率の割合、営業利益などを含めた資金計画を踏まえて開業資金を計画していきます。また個人事業主では生活費の観点も計画します。

そして必要となる資金が不足している場合は開業資金の資金調達を考えます。

新規事業を始めるためには、イメージされている事業プランをアウトプットする事が必要です。

ですが、イメージのままであると、事業内容はある程度固まっていても、実際に事業を展開できるまでの詳細があいまいなままである事も多くあります。

また第三者に説明しても誰もが理解出来る事業計画書が必要となります。

事業計画書の定性面と定量面の根拠

事業計画書では取り組みなどの文章記載が中心となる「定性面」と、売上計画・資金計画の数字が中心となる「定量面」で構成します。

ただこの定性面の根拠不足や定量面の根拠不足である事業計画書の多くの問題点があると、融資や出資などを受けられない事業計画となってしまう事が多くあります。
このような根拠が不足している点を作成者自身ではなかなか気づかない事が多くあります。

計画する事が多岐に渡りますので事前に事業開始のスケジュールに応じて作成し、事業開始後の成功確度を上げられるように事業計画書の作成を進めて行く事が重要となります。

当センターでは上記のポイントを踏まえた上で、創業融資で独立開業資金や起業資金の資金調達や借り入れ、新規事業を始めていくための業計画書の作成の代行をサポートします。

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業種別の創業融資・事業計画書作成代行の内容
最近よくある融資や事業計画書作成のご相談内容

事業の成功者が活用している「創業融資」

事業を始めるに当たっては、事業を立ち上げるための資金と事業を開始後の赤字から黒字にするまでの経費や生活費が必要になります。

事業を始めるための資金や黒字にするまでの資金があってこそ事業をより早く軌道に乗せる事が可能となります。

不動産仲介業の起業・開業時の創業融資

起業や創業期に創業者融資を受けるために事業計画書創業計画書の作成と担当者との面談が必要になります。

新規事業・多角化経営・事業転換・社内向け事業方針説明の事業計画書

異業種からの新規参入となる新規事業、多角化経営、事業転換や社内向けの説明・プレゼン資料向けの事業計画書の作成も対応しています。
特に異業種からの参入である新規事業の場合は不明な事も多くありますが経験豊富な事業計画書作成の専門家が対応します。

当センター実績

当センターのサービスをご利用になられたクライアント様実績の一例をご紹介しています。

業種 自己資金 融資額 目的
シェアハウス 500万 1億 建物建設費
不動産オーナー 300万  4400万  土地・建物購入
内装工事 100万 300万 仕入れ・運転資金
設計事務所 移転物件シュミレーション オーナー説明資料
保育園 保育施設増設事業 理事会説明資料
教室 社内新規事業コンテスト プレゼン資料・採用
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