不動産オーナー・アパート・マンション経営 : 業種別のビジネスプランと起業ポイント

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アパート・マンション経営の事業計画作成代行と創業融資を専門家がサポート

アパート・マンション経営を開始するに当たり、開業資金・事業資金が必要、新規事業を始めたい、多角化経営、出資を受けたい起業家・経営者・担当者様向けに日本政策金融公庫・信用保証協会(銀行融資)の創業融資のフルサポートや、新規事業の事業計画書作成代行を創業融資・事業計画書作成の専門家が支援します。

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またアパート・マンション経営の事業計画書作成ポイントを紹介しています。

アパート・マンション経営の事業計画書作成のポイント

不動産オーナーとして事業展開を考察する場合は、アポート・マンション経営事業計画書を作成するにあたり、開業計画書を考える4つの視点を検討する事で事業計画書作成のポイントを少しずつ理解していく事が可能となります。

アパート・マンション経営は、不動産経営として、賃貸マンション、賃貸アパート、賃貸一戸建ての経営に分類されます。

地域による人口構成、家族構成、年齢構成の違いから建物本体、内部構造、付属設備に至るまで少子・高齢化に伴い入居者のニーズは多様化しており、最近ではライフサイクルに応じたよりよい物件に住替えを行う傾向があります。

入居者が賃貸住宅を選ぶ優先順位は、家賃が立地条件・建物の構造などから適正である、使いやすい部屋の広さ、設備・使用面などが主な判断基準となりますのでそのニーズを前提としたビジネスプランを考察する事も重要な要素になります。

マンション市場は景気動向、地価状況、金利動向により供給量が左右される特色があり、今までは2~3年周期でブームと低迷期を繰り返している傾向があります。

物件の二極化傾向も顕著になってきており、交通の利便がよく、物件の材質が良好なもの、手ごろな広さ、職住近接の利点があるもの、そのうえ価格的に割安感がある物件は立地(交通利便性)に問題があり、素材や建付け等品質面で難点がある物件は、完成前には完売が難しく入居開始後も販売を継続、大幅値下げや賃貸に回すなどの対応策を講ずる必要性もあります。

その関係もあるため、ビジネスプランとして一番重要な要素は、立地条件と入居率が見込めるか=安定的な収益が見込む事ができるかどうかが大きなポイントになります。

またターゲット層や近隣のアパート・マンションの住人はどういう人たちなのか、入居状況や動向なども大きな参考指標となります。

事業自体は長期に渡る関係から、設備や構造もしっかりとしたプランニングも必要となります。

必要に応じて、リフォーム等で耐用年数がどこまで伸ばせるのかなどの確認も必要となります。

またアパート・マンション経営においては、計画段階における採算性が最も重要な指標となるため、家賃相場と共に、適正価格の設定や空室率対策も重要な考察ポイントです。

その他にも、時期等に応じてバリアフリー等の対応した物件には補助金を活用できるなどもあります。

全般的に、事前の準備や状況を踏まえた事業計画が大きくその後の経営に大きく影響します。

アパート・マンション経営の起業や独立開業の場合は、開業動機・創業動機を考察する事、創業計画の作成の中ではポイントを押さえて事業モデルを構築する事や、初期の設備資金をする投資資金と、開業準備の必要経費を含めた費用を考えて、その後の運転資金では、売上計画、粗利、人件費比率の割合、営業利益がどれくらい残るのかを考えます。そして大枠が出来上がれば、資金計画としての開業資金を計画して作成します。また個人事業主では生活費の観点も計画します。

そして必要となる資金が自己資金だけでは不足している場合は開業資金の資金調達を考えます。

また新規事業として始めるには、イメージされている事業プランをアウトプットする事が必要です。

イメージのままであると、事業内容はある程度固まっていても、実際に事業を展開できるまでの詳細があいまいな事業計画書の作成となってしまいます。

事業計画書は第三者に説明しても誰もが理解出来る事業計画書の作成が必要です。

事業計画書の定性面と定量面の根拠

また事業計画書では取り組みなどの文章記載が中心となる「定性面」と、売上計画・資金計画の数字が中心となる「定量面」で構成します。

ただこの定性面の根拠不足や定量面の根拠不足である事業計画書の多くの問題点があると、融資や出資などを受けられない事業計画となってしまう事が多くあります。
このような根拠が不足している点を作成者自身ではなかなか気づかない事が多くあります。

計画する事が多岐に渡りますので事前に事業開始のスケジュールに応じて作成し、事業開始後の成功確度を上げられるように事業計画書の作成を進めて行く事が重要となります。

当センターでは、上記の事業計画書作成のポイントやアドバイスを踏まえて創業融資で独立開業資金や起業資金の資金調達や借り入れをするための事業計画書の作成の代行をサポートしています。

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