賃貸事務所と貸しビル業 : 業種別のビジネスプランと起業ポイント

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賃貸事務所と貸しビル業

賃貸事務所・貸しビル業の事業計画作成代行と開業資金の創業融資を専門家がサポート

事業を開始するに当たり、開業資金・創業資金が必要事業資金を確保したい新規事業を始めたい多角化経営、事業転換したい起業家・経営者・担当者様向けに新規事業の事業計画書作成代行や、日本政策金融公庫・信用保証協会(銀行融資)の創業融資のフルサポートを創業融資の専門家が行います。

創業融資審査をクリアできるまでの事業計画書、その事業計画書に即した面談対策、新規事業を立ち上げる事業計画書・企画書の作成代行を支援しています。

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また賃貸事務所・貸しビル業の事業計画書作成ポイントを紹介しています。

賃貸事務所・貸しビル業の事業計画書作成のポイント

最初に賃貸事務所・貸しビル業事業計画書を作成するにあたり、開業計画書の4つの視点を踏まえて考える事が重要となります。資金面では、開業時に必要な資金の考え方から抑えておきます。

大枠の事業計画書作成に必要な事を理解して事業計画書のポイントを考えます。

事業計画書の意味

創業融資を得るための賃貸事務所と貸しビル業の事業計画書の書き方

1.賃貸事務所・貸しビルの動向を考える

賃貸事務所・貸しビル業は所有物件を賃貸して賃貸料を得る事業であり、得に事務所、店舗等の用途を中心に行っている場合を言います。

貸し手先が主に企業等になるため、主要都市に集中しており、特に東京都では高い傾向にあります。

業界的には景気、企業収益の動向と密接な関係があり、好不況の差が出やすいのが特徴でもあります。

参入には特段のノウハウは必要とならず、ある程度の立地条件を備えていれば安定的な収入確保ができる資産家などと言われる中小零細のビルオーナーが多くいま す。

2.考察が求められるポイント

借手であるテナント優位の市場に移行しているため、テナント誘致力の優劣ビル管理力の優劣がハードとともに収益力に大きく影響を与えつつありま す。

最近では、地方等での古民家再生等での事業ケースやSOHOといった小スペースでの事務所賃貸も増えています。

賃貸事務所・貸しビル業のビジネスプランとしては、どのエリアでも立地が最重要であり、付随する交通アクセス、他の商店の密集度なども考慮に入れる必要があります。

またハード面での建物・設備等の充実度も入居・継続率にも大きく関わってきます。

賃料設定では、テナントの入居確保に大きな影響を与えますが、絶えず空室のリスクを念頭において慎重に判断する必要があり、また対象テナントの業種の動向も勘案する事が重要になります。
フリーレント、敷金・保証金、通常2年ごとに改定される賃料改定などの対応も考慮に入れるポイントにもなります。

その他では採算性やテナントのニーズにもしっかりと対応を考察する事が求められます。

また相続対策等で事業を行う場合は不動産の収益性を重要視するあまりに事業としての計画があいまいになる事も往々にしてありますので事前に計画を立てていく事が必要となります。

事業計画を作成する上で業界の課題やニーズを整理する事で、創業動機となる起業の動機が明確になる事も多くあります。

創業融資を得るための賃貸事務所と貸しビル業の事業計画書の書き方

3.その他の考えるべきポイント

賃貸事務所・貸しビル業の起業や独立開業の場合は、創業動機を考察する事、創業計画の作成の中ではポイントを押さえて事業モデルを構築する事や、初期の設備資金をする投資資金と、開業準備の必要経費を含めた費用を考えて、その後の運転資金では、売上計画、粗利、人件費比率の割合、営業利益などを含めた資金計画を踏まえて開業資金を計画して作成します。また個人事業主では生活費の観点も計画します。

そして必要となる資金が不足している場合は開業資金の資金調達を考えます。

また賃貸事務所・貸しビル業で新規事業を始めるためには、イメージされている事業プランをアウトプットする事が必要です。

イメージのままであると、事業内容はある程度固まっていても、実際に事業を展開できるまでの詳細があいまいな事業計画書の作成となってしまいます。

事業計画書は第三者に説明しても誰もが理解出来る事業計画書の作成が必要です。

また事業計画書では取り組みなどの文章記載が中心となる「定性面」と、売上計画・資金計画の数字が中心となる「定量面」で構成します。

ただこの定性面の根拠不足や定量面の根拠不足である事業計画書の多くの問題点があると、融資や出資などを受けられない事業計画となってしまう事が多くあります。
このような根拠が不足している点を作成者自身ではなかなか気づかない事が多くあります。

計画する事が多岐に渡りますので事前に事業開始のスケジュールに応じて作成し、事業開始後の成功確度を上げられるように事業計画書の作成を進めて行く事が重要となります。

まとめ

1.賃貸事務所・貸しビルの動向を考える
2.立地、建物、設備の充実度、賃料設定を考える事もポイントになる。
3.開業・創業・起業するための事業計画に必要なものを総合的に考える。

当センターでは、上記のポイントを踏まえた上で創業融資で独立開業資金や起業資金の資金調達や借り入れをするための事業計画書の作成の代行をサポートしています。

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