ウィークリー・マンスリーマンション業 : 業種別のビジネスプランと起業ポイント

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ウィークリー・マンスリーマンション業

ウィークリー・マンスリーマンション業の事業計画作成代行と創業融資を専門家がサポート

事業を開始するに当たり、開業資金が必要事業資金を確保したい新規事業を始めたい多角化経営、事業転換したい起業家・経営者・担当者様向けに事業計画書作成代行・創業融資のフルサポートを創業融資の専門家が行います。

融資審査をクリアできるまでの事業計画書、その事業計画書に即した面談対策、新規事業を立ち上げる事業計画書・企画書の作成代行を支援しています。

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またウィークリー・マンスリーマンション業の事業計画書作成ポイントを紹介しています。

ウィークリー・マンスリーマンション業の事業計画書作成のポイント

ウィークリー・マンスリーマンション関連は、およそ1週間以上の契約として賃貸する業態になります。

ホテル業の延長として旅館業として営業を行っている企業や手持ちの不動産の空き室対策として賃貸業として営業を行っている企業に二分されます。

また地域に限定した「地域限定」型か全国展開している「エリア展開」型に分類されます。

需要側も社宅や研修に利用する「法人」型と旅行や一般滞在に利用する「一般人」型に分類されます。

最初にウィークリー・マンスリーマンション業の事業計画書・開業計画書の作成には4つの視点を踏まえて考える事が重要です。

資金面では、創業・開業資金の基本的な考え方から抑えておきます。

大枠の事業計画書作成に必要な事を理解して事業計画書のポイントを考えます。

事業計画書とは・・

競合状況としては、ビジネスホテルの低価格競争が激化傾向であり、連泊しても週間・月間契約マンションと比べても利用客の経済性はそれほど変わりもない事になります。

ウィークリーマンション業界の課題としては、景気の低迷が続き宿泊需要が減少を続けているなかで、低価格へのニーズが高まり価格競争の側面が強く表れてきている事が挙げられます。

反面、法人の独身寮等の自社施設廃止による代替需要も発生しています。

ビジネスマンのニーズに応じた安価で質のよい宿泊の提供とともに、企業が研修や長期出張、さらには単身赴任の施設として求める要請に応じることも必要であると考えられます。

加えて大学受験生や地方大学生による就活活動、また家族あるいは仲間同士で観光客へのサービス提供などから自宅の建替えやリフォーム期間の代替住宅需要まで幅広く利用されており、新しいニーズの掘り起こしがポイントにもなります。

不動産業者の提供するマンションの単純な期間貸しにならない独自のサービス提供が必要であり、さらなる新用途の開発・提供が求められます。

ウィークリーマンスリーマンション業のビジネスプランとしては、現在の価格傾向としては、長期利用とした場合は、ウィークリーマンション等の方がコストを安く抑えられるのが一般的ですが、周辺の競合状況を踏まえて価格設定する事も重要な要素になります。

事業を開始するパターンとしては、土地のオーナーと提携し土地利用の企画運営を行ったりして事業展開する事が多くあります。

また他のビジネスホテル、一般の賃貸業からの業種変更の場合は大規模なイニシャルコストもかかりません。

立地条件とどのターゲットに向けたコンセプト・サービス、空室対策・稼働率向上が重要な要素になります。

ターゲット層も幅広く、ビジネスマンの出張、企業の厚生施設の代替、個人観光客、就職活動中の学生など、新しいニーズの掘り起こし、独自のサービス展開などを開発、展開する事も求められている事もありますし、他の差別化要素、ニッチマーケットの開拓にもなります。

その他にも部屋の構成、ターゲット向け、拡大するターゲットも構想に踏まえた設計、内装設備内容、サービス、利用料金の徴収方法、キャンセル料の設定、利用手続きのシステム化などの取り組みも重要な要素となります。

起業や独立開業の場合は、創業動機を考察する事、創業計画の作成の中ではポイントを押さえて事業モデルを構築する事や、初期の設備資金をする投資資金と、開業準備の必要経費を含めた費用を考えて、その後の運転資金では、売上計画、粗利、人件費比率の割合、営業利益などを含めた資金計画を踏まえて開業資金を計画していきます。また個人事業主では生活費の観点も計画します。

そして必要となる資金が不足している場合は開業資金の資金調達を考えます。

新規事業を始めるためには、イメージされている事業プランをアウトプットする事が必要です。

ですが、イメージのままであると、事業内容はある程度固まっていても、実際に事業を展開できるまでの詳細があいまいなままである事も多くあります。

また第三者に説明しても誰もが理解出来る事業計画書が必要となります。

事業計画書の定性面と定量面の根拠

事業計画書では取り組みなどの文章記載が中心となる「定性面」と、売上計画・資金計画の数字が中心となる「定量面」で構成します。

ただこの定性面での根拠不足と定量面の根拠不足の問題点があると、融資や出資などを受けられない事業計画となってしまう事が多くあります。
このような根拠が不足している点について作成者自身ではなかなか気づかない事が多くあります。

計画する事が多岐に渡りますので事前に事業開始のスケジュールに応じて作成し、事業開始後の成功確度を上げられるように進めて行く事が重要となります。

当センターでは上記のポイントを踏まえた上で、創業融資で独立開業資金や起業資金の資金調達や借り入れ、新規事業を始めていくための業計画書の作成の代行をサポートします。

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最近よくある融資や事業計画書作成のご相談内容

事業の成功者が活用している「創業融資」

事業を始めるに当たっては、事業を立ち上げるための資金と事業を開始後の赤字から黒字にするまでの経費や生活費が必要になります。

事業を始めるための資金や黒字にするまでの資金があってこそ事業をより早く軌道に乗せる事が可能となります。

ウィークリー・マンスリーマンション業の起業・開業時の創業融資

起業や創業期に創業者融資を受けるために事業計画書創業計画書の作成と担当者との面談が必要になります。

新規事業・多角化経営・事業転換・社内向け事業方針説明の事業計画書

異業種からの新規参入となる新規事業、多角化経営、事業転換や社内向けの説明・プレゼン資料向けの事業計画書の作成も対応しています。
特に異業種からの参入である新規事業の場合は不明な事も多くありますが経験豊富な事業計画書作成の専門家が対応します。

当センター実績

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業種 自己資金 融資額 目的
シェアハウス 500万 1億 建物建設費
不動産オーナー 300万  4400万  土地・建物購入
内装工事 100万 300万 仕入れ・運転資金
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保育園 保育施設増設事業 理事会説明資料
教室 社内新規事業コンテスト プレゼン資料・採用
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