不動産オーナー・アパート・マンション経営 : 業種別のビジネスプランと起業ポイント

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不動産オーナー・アパート・マンション経営

アパート・マンション経営の事業計画作成代行と創業融資を専門家がサポート

アパート・マンション経営を開始するに当たり、事業資金が必要創業融資を検討している方向けには日本政策金融公庫や、銀行融資(信用保証協会)向け創業計画書事業計画書を作成する創業融資フルパックのサービスでサポートさせていただき、これから新規事業の立ち上げ出資向け事業計画書を作成されたい方向けには事業計画書の作成サービスで事業計画書作成代行実績豊富な専門家がサポートしています。

また、開業計画書を考える4つの視点や以下にアパート・マンション経営の事業計画書作成ポイントを紹介しています。

アパート・マンション経営の事業計画書作成のポイント

アパート・マンション経営は、不動産経営として、賃貸マンション、賃貸アパート、賃貸一戸建ての経営に分類されます。

地域による人口構成、家族構成、年齢構成の違いから建物本体、内部構造、付属設備に至るまで少子・高齢化に伴い入居者のニーズは多様化しており、最近ではライフサイクルに応じたよりよい物件に住替えを行う傾向があります。

入居者が賃貸住宅を選ぶ優先順位は、家賃が立地条件・建物の構造などから適正である、使いやすい部屋の広さ、設備・使用面などが主な判断基準となりますのでそのニーズを前提としたビジネスプランを考察する事も重要な要素になります。

マンション市場は景気動向、地価状況、金利動向により供給量が左右される特色があり、今までは2~3年周期でブームと低迷期を繰り返している傾向があります。

物件の二極化傾向も顕著になってきており、交通の利便がよく、物件の材質が良好なもの、手ごろな広さ、職住近接の利点があるもの、そのうえ価格的に割安感がある物件は立地(交通利便性)に問題があり、素材や建付け等品質面で難点がある物件は、完成前には完売が難しく入居開始後も販売を継続、大幅値下げや賃貸に回すなどの対応策を講ずる必要性もあります。

その関係もあるため、ビジネスプランとして一番重要な要素は、立地条件と入居率が見込めるか=安定的な収益が見込む事ができるかどうかが大きなポイントになります。

またターゲット層や近隣のアパート・マンションの住人はどういう人たちなのか、入居状況や動向なども大きな参考指標となります。

事業自体は長期に渡る関係から、設備や構造もしっかりとしたプランニングも必要となります。

必要に応じて、リフォーム等で耐用年数がどこまで伸ばせるのかなどの確認も必要となります。

またアパート・マンション経営においては、計画段階における採算性が最も重要な指標となるため、家賃相場と共に、適正価格の設定や空室率対策も重要な考察ポイントです。

その他にも、時期等に応じてバリアフリー等の対応した物件には補助金を活用できるなどもあります。

全般的に、事前の準備や状況を踏まえた事業計画が大きくその後の経営に大きく影響します。

事業を始めるためには、計画する事も多くありますが、その1つ1つをしっかり煮詰めていく事で、事業開始後の成功確度も高める事につなげられます。

当センターでは、上記の事業計画書作成のポイントやアドバイスを踏まえて創業融資で独立開業資金や起業資金の資金調達や借り入れをするための事業計画書の作成の代行をサポートしています。

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当センターのサービスをご利用になられたクライアント様の実績の一例をご紹介しています。

業種 自己資金 融資額 目的
シェアハウス 500万 1億 建物建設費
不動産オーナー 300万  4400万  土地・建物購入
内装工事 100万 300万 仕入れ・運転資金
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保育園 保育施設増設事業 理事会説明資料
教室 社内新規事業コンテスト プレゼン資料・採用
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(面談のチェック、アドバイス)
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(2回の面談対策)
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創業融資サポート

新規事業・多角化経営・事業転換・社内向け事業方針説明の事業計画書

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