賃貸事務所と貸しビル業 : 業種別のビジネスプランと起業ポイント

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賃貸事務所と貸しビル業

賃貸事務所・貸しビル業の事業計画作成代行と開業資金の創業融資を専門家がサポート

賃貸事務所・貸しビル業の事業を始めるにあたり、資金が必要創業融資を検討している方向けには日本政策金融公庫や、銀行融資(信用保証協会)向け創業計画書事業計画書を作成する創業融資フルパックのサービスでサポートさせていただき、これから新規事業の立ち上げ出資向け事業計画書を作成されたい方向けには事業計画書の作成サービスで事業計画書作成代行実績豊富な専門家がサポートしています。

また、開業計画書を考える4つの視点や以下に賃貸事務所・貸しビル業の事業計画書作成ポイントを紹介しています。

賃貸事務所・貸しビル業の事業計画書作成のポイント

創業融資を得るための賃貸事務所と貸しビル業の事業計画書の書き方

1.賃貸事務所・貸しビルの動向を考える

賃貸事務所・貸しビル業は所有物件を賃貸して賃貸料を得る事業であり、得に事務所、店舗等の用途を中心に行っている場合を言います。

貸し手先が主に企業等になるため、主要都市に集中しており、特に東京都では高い傾向にあります。

業界的には景気、企業収益の動向と密接な関係があり、好不況の差が出やすいのが特徴でもあります。

参入には特段のノウハウは必要とならず、ある程度の立地条件を備えていれば安定的な収入確保ができる資産家などと言われる中小零細のビルオーナーが多くいま す。

2.考察が求められるポイント

借手であるテナント優位の市場に移行しているため、テナント誘致力の優劣ビル管理力の優劣がハードとともに収益力に大きく影響を与えつつありま す。

最近では、地方等での古民家再生等での事業ケースやSOHOといった小スペースでの事務所賃貸も増えています。

賃貸事務所・貸しビル業のビジネスプランとしては、どのエリアでも立地が最重要であり、付随する交通アクセス、他の商店の密集度なども考慮に入れる必要があります。

またハード面での建物・設備等の充実度も入居・継続率にも大きく関わってきます。

賃料設定では、テナントの入居確保に大きな影響を与えますが、絶えず空室のリスクを念頭において慎重に判断する必要があり、また対象テナントの業種の動向も勘案する事が重要になります。
フリーレント、敷金・保証金、通常2年ごとに改定される賃料改定などの対応も考慮に入れるポイントにもなります。

その他では採算性やテナントのニーズにもしっかりと対応を考察する事が求められます。

また相続対策等で事業を行う場合は不動産の収益性を重要視するあまりに事業としての計画があいまいになる事も往々にしてありますので事前に計画を立てていく事が必要となります。

事業計画を作成する上で業界の課題やニーズを整理する事で、創業動機となる起業の動機が明確になる事も多くあります。

創業融資を得るための賃貸事務所と貸しビル業の事業計画書の書き方

3.その他の考えるべきポイント

賃貸事務所・貸しビル業の事業の方向性が固まってくれば、資金計画を検討する必要があります。

事業を始めるまでに先行投資する資金となる設備資金や、事業開始後に必要となる運転資金を計画します。

設備資金の場合は、ある程度リサーチた見積りを取りながら大枠を把握し、運転資金は売上計画や経費計画をシミュレーションを繰り返していく事が必要資金が把握出来るようになります。

その必要資金が見えてくれば、準備できる自己資金と不足する資金を見極め、状況に応じて資金調達も検討します。

そうする事で事業の継続性を高める事につながっていきます。

ただ、この資金計画の根拠が不足していると、融資や出資などを受けられない事業計画となってしまう事が多くあります。

このような根拠が不足している点を作成者自身ではなかなか気づかない事が多くあります。

計画する事が多岐に渡りますので事前に事業開始のスケジュールに応じて作成し、事業開始後の成功確度を上げられるように事業計画書の作成を進めて行く事が重要となります。

まとめ

1.賃貸事務所・貸しビルの動向を考える
2.立地、建物、設備の充実度、賃料設定を考える事もポイントになる。
3.開業・創業・起業するための事業計画に必要なものを総合的に考える。

当センターでは、上記のポイントを踏まえた上で創業融資で独立開業資金や起業資金の資金調達や借り入れをするための事業計画書の作成の代行をサポートしています。

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