不動産賃貸仲介業 : 業種別のビジネスプランと起業ポイント

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不動産賃貸仲介業

不動産賃貸・仲介業の事業計画作成代行と開業資金の創業融資を専門家がサポート

不動産賃貸・仲介業の事業を始めるにあたり、資金が必要創業融資を検討している方向けには日本政策金融公庫や、銀行融資(信用保証協会)向け創業計画書事業計画書を作成する創業融資フルパックのサービスでサポートさせていただき、これから新規事業の立ち上げ出資向け事業計画書を作成されたい方向けには事業計画書の作成サービスで事業計画書作成代行実績豊富な専門家がサポートしています。

また、開業計画書を考える4つの視点や以下に不動産賃貸・仲介業の事業計画書作成ポイントを紹介しています。

不動産賃貸仲介業の事業計画書作成のポイント

不動産賃貸仲介業は、自己の不動産を賃貸したい不動産オーナーと賃借したい人を仲介する事業になります。

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大きく分けると事業用建物の賃貸と居住用建物の賃貸に分けることができます。

仲介のみを取り扱う場合は少なく、売買の代理や賃貸物件の管理を行っている場合が大多数です。

不動産の賃借需要としては、人口が頭打ちになりますが、国民の持家志向から賃借志向への緩やかな変化、人口の都市集中化の継続、過剰となった住居の空室化の上昇、ライフスタイルの変化(独身層、離婚層の増加)、増加する高齢者の別居傾向、戸建てからマンションの住替えなどがあり、堅調にニーズは推移していくものと考えられます。

不動産賃貸仲介業のビジネスプランとしては、季節変動要素としては、企業勤務者の転勤時期、学生の進級・進学時期に集中し、閑散期と繁忙期の活動・売上の平準化が1つの課題でもあります。

特に学生向けの賃貸等は、賃料減免等での対策もしばしば見受けられます。

このような季節変動要因は事業計画書作成においては必須事項であり、事務所や店舗を構える場所に応じてターゲット顧客層の割合を考察して、閑散期への対策も盛り込んで売上計画を立てる必要性があります。

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その他には必須事項の宅地宅建取引業者としての免許、専任の宅地建物取引主任者や、FCの加盟の有無、大手資本への対抗策、協会への預託や入会金、物件のシステム活用等はありますが事業継続の大きなポイントは、集客、リアル店舗・ネット集客(プロモーション)、成長戦略やビジネスモデルの深堀り、収益構造がキーポイントになります。

不動産賃貸仲介は比較的参入障壁は低いことからも競合との競争優位性を確保することや集客の仕組み化は重要事項でもあります。

事業を中長期的に継続させるための、独自・差別化された集客、インターネットとリアル店舗の連動、取引の形態や収入の条件の仕組みが妥当性・根拠が煮詰まっているものであれば、開業エリアに応じて十分に市場はありますので、どこまで事前に事業計画を煮詰められるかが大きなポイントになります。

またここ最近の金利の関係もあり、不動産オーナーとなり賃貸事業を展開する事例も相当数増加しています。

不動産オーナーとなる場合は、空室率を考察した収益を見込める事が可能かどうか、また家賃設定にもよりますが不動産管理会社を入れて運営する事例も多くあります。

事業の取り組み内容がある程度イメージ出来てくると、売上計画や資金計画も検討する必要があります。

事業を始めるまでに必要になる資金と、事業開始後に必要になる資金を計画する事で、事業の継続性を高める事につながります。

当センターでは上記のポイントを踏まえた上で、創業融資で独立開業資金や起業資金の資金調達や借り入れ、新規事業を始めていくための事業計画書の作成代行支援を行っています。

当センター実績

当センターのサービスをご利用になられたクライアント様実績の一例をご紹介しています。

業種 自己資金 融資額 目的
シェアハウス 500万 1億 建物建設費
不動産オーナー 300万  4400万  土地・建物購入
内装工事 100万 300万 仕入れ・運転資金
設計事務所 移転物件シュミレーション オーナー説明資料
保育園 保育施設増設事業 理事会説明資料
教室 社内新規事業コンテスト プレゼン資料・採用
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(作成代行)
80,000円
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(起業家・経営者様向け)
30,000円
(手直し後チェック含めて2回
事業計画書チェックアドバイスパック
(社内ベンチャー企業担当者様向け)
15,000円
(手直し後チェック含めて2回)
面談コンサルパック
(面談のチェック、アドバイス)
15,000円
(2回の面談対策)
創業・起業コンサルティング
(創業のご相談)
17,000円 (30日)
事業の成功者が活用している「創業融資」

創業融資サポート

IT導入補助金を活用した不動産仲介のホームページ制作

不動産仲介の補助金を活用したホームページ制作

新規事業・多角化経営・事業転換・社内向け事業方針説明の事業計画書

不動産賃貸仲介業の事業計画書の作成代行

不動産賃貸仲介業の事業承継における株式譲渡や事業譲渡をサポート

不動産賃貸仲介業の事業承継サポート

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