不動産賃貸仲介業 : 業種別のビジネスプランと起業ポイント

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不動産賃貸仲介業

不動産賃貸仲介業の事業計画書や創業融資の創業計画書や補助金の申請を成功報酬なしで作成代行

不動産賃貸・仲介業の創業融資の創業計画書や事業計画書の作成代行を専門家がサポート

不動産賃貸・仲介業の事業を始める・会社を立ち上げるにあたり、資金が必要で創業融資による資金調達を検討している方向けには日本政策金融公庫や、銀行融資(信用保証協会)向け創業計画書事業計画書作成代行する創業融資フルパックの融資支援サービス(成功報酬なしの基本料金のみ)でサポートさせていただき、これから新規事業の立ち上げや出資向け事業計画書を作成されたい方向けには、新規事業の事業計画書の作成代行として、事業計画書の作成サービス、経済産業省管轄の小規模事業者持続化補助金・IT導入補助金・ものづくり補助金の申請・採択を受けられたい方向けに補助金向け事業計画書の作成サービスで事業計画書の作成代行を実績豊富な専門家が支援しています。

事業計画書の書き方や創業計画書の作成ともなると難しいイメージがありますが、当センターでは、600以上の事業計画書のコンサルティング、金融機関の面談同席で培ってきたノウハウがあり、法人を経営している行政書士を始めとした専門家が対応し、金融機関から評価をいただいている創業計画書や事業計画書を支援させていただいているため、ご安心してご相談・ご依頼いただけます。

創業融資・事業計画書作成代行サポート料金

創業融資・事業計画書作成のメール無料相談また、以下に不動産賃貸・仲介業の事業計画書作成ポイントを紹介しています。

不動産賃貸仲介業の事業計画書作成のポイント

不動産賃貸仲介業は、自己の不動産を賃貸したい不動産オーナーと賃借したい人を仲介する事業になります。

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大きく分けると事業用建物の賃貸と居住用建物の賃貸に分けることができます。

仲介のみを取り扱う場合は少なく、売買の代理や賃貸物件の管理を行っている場合が大多数です。

不動産の賃借需要としては、人口が頭打ちになると予想されており、消費者自体も持家志向から賃借志向への緩やかな変化が進展しており、今後もこの 傾向が続くと考えられています。

そして、地方から人口の都市集中化の継続、過剰となった住居の空室化の上昇、ライフスタイルの変化(独身層、離婚層の増加)、増加する高齢者の別居傾向、戸建てからマンションの住替えなどの追い風でもある事から、堅調にニーズは推移していくものと考えられます。

また、物件の所有オーナーは、基本的に不動産管理会社に任せている事が多いですが、その管理コストが高いのか低いのかを理解できている事も少なく、またその管理コストを抑えて収益を上げたいと考えていても、その方法もわからない事が多くあります。

そして、物件所有オーナーの最も大きな課題としては、空室があり稼働率が上がらない事です。

近年叫ばれ続けている空き家問題からも、空室が増え稼働率が上がらず、結果として収益が悪化している課題を抱えています。

その他では、季節変動要素としては、企業勤務者の転勤時期、学生の進級・進学時期に集中し、閑散期と繁忙期の活動・売上の平準化が1つの課題でもあります。

特に学生向けの賃貸等は、賃料減免等での対策もしばしば見受けられます。

このような課題を整理する事で、事業計画書の構成に必用になる起業の動機(創業動機)が明確になる事も多くあります。

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その他では、事業を展開していくにあたり、必須事項である宅地宅建取引業者としての免許の取得、専任の宅地建物取引主任者の擁立や、FCの加盟の有無、大手資本への対抗策、協会への預託や入会金、物件のシステム活用等はありますが事業継続の大きなポイントは、集客、リアル店舗・ネット集客(プロモーション)、成長戦略やビジネスモデルの深堀り、収益構造がキーポイントになります。

不動産賃貸仲介は比較的参入障壁は低いことからも競合との競争優位性を確保強み(セールスポイント)を明確にすることや、集客の仕組み化を率先していく事は重要でもあります。

事業を中長期的に継続させるための、独自・差別化された集客、インターネットの露出とリアル店舗の連動、取引の形態や収入の条件の仕組みが妥当性・根拠が煮詰まっているものであれば、開業エリアに応じて十分に市場はありますので、どこまで事前に事業計画を煮詰められるかが大きなポイントになります。

また、ここ最近の金利の関係もあり、不動産オーナーとなり賃貸事業を展開する事例も相当数増加しています。

不動産オーナーとなる場合は、空室率を考察した収益を見込める事が可能かどうか、また家賃設定にもよりますが不動産管理会社を入れて運営する事例も多くあります。

事業の取り組み内容がある程度イメージ出来てくると、売上計画や資金計画も検討する必要があります。

事業を始めるまでに必要になる資金と、事業開始後に必要になる資金を検討し、そこから資金計画として開業資金を計画する事となります。

そして、その必要資金に対して、自己資金として準備できる資金が不足する場合、起業家の開業資金の資金調達パターンを検討し、日本政策金融公庫の融資や銀行の融資を中心とした借り入れを考えます。

逆にこのような観点が不足していると、事業計画書の多くの問題点にあるような事業計画の書き方となってしまうため、事前の検討が必要であると言えます。

当センターでは上記のポイントを踏まえた上で、創業融資で独立開業資金や起業資金の資金調達や借り入れ、新規事業を始めていくための事業計画書の作成代行支援を行っています。

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業種 自己資金 融資額 目的
シェアハウス 500万 1億 建物建設費
不動産オーナー 300万  4400万  土地・建物購入
内装工事 100万 300万 仕入れ・運転資金
設計事務所 移転物件シュミレーション オーナー説明資料
保育園 保育施設増設事業 理事会説明資料
教室 社内新規事業コンテスト プレゼン資料・採用
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